厦门服装行业 10家房企改名背后:万达称不再开发地产 万科仍拿地

2018-11-2 admin www.fjgfjx.com
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导读:10家房企改名背后:万达称不再开发地产 万科仍拿地:厦门服装行业,603997 9月12日,保利地产宣布要将公司的名称更名为“保利发展控股集团股份有限公司”,更名的理由为是为了体现公司多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。  公告一出就已经赚足了热度,

  9月12日,保利地产宣布要将公司的名称更名为“保利发展控股集团股份有限公司”,更名的理由为是为了体现公司多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。

  公告一出就已经赚足了热度,而第二天保利还为此开了一个发布会,阐释了自己的“不动产生态发展平台”新定位,并在发布会上将平台、整合、赋能这些极具互联网特色的词汇挂在嘴边。

  一向低调的保利发展董事长宋广菊认为,保利地产总是以市场导向,以战略引领。如果社会矛盾发生转变,美好生活需求更加多元,那么保利一定会思考变化,驾驭变化。保利总经理刘平的解释要直白一些,保利想要以不动产投资开发为原点,扩展多元业态,提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。

  宋广菊在保利2017年的业绩发布会上曾提出,要重回行业前三名。因此更名的消息一出,业界认为这是保利为了重回前三,“拼了”。

  除此之外,在2018年的更名潮中,比较知名的还有:龙湖地产在6月份更名为龙湖集团;时代地产3月份更名为时代中国;万达商业地产2月份更名为万达商管集团;朗诗绿色地产2月更名为朗诗绿色集团等。

  其中万达商业地产比较特别,其它公司即便更名也会继续将地产作为核心业务之一,而万达则宣布,更名后一至两年内消化房地产业务,今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

  多元发展并不容易

  第一梯队房企中,最早更名的就是中国恒大。2016年6月,恒大地产将名称改为中国恒大集团,以体现集团多元发展的方向:以地产为核心主业,金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等多元化产业同步发展。

  在更名以前,恒大便已开始多元化。2013年,恒大高调宣布多元化进入快消领域,但是营业三年,却始终是企业的拖累。以恒大冰泉这款产品来说,2014年营业收入不足十亿,一年净利润亏损28.4亿。

  除此之外,恒大还做过金融保险,健康产业,音乐,足球等,但都无法实现盈利。到2016年9月,恒大终于宣布将出售旗下粮油、乳制品及矿泉水非主营业务,总代价约为27亿元人民币。关于出售的原因,中国恒大称,为了未来更专注于地产业务。

  两年之后,许家印又盯上了造车。今年6月,恒大集团以67.46亿港元间接收购FF45%的股权,成为公司第一大股东。7月13日,许家印亲赴美国FF总部,站在“c位“与贾跃亭全程谈笑风生。

  此后恒大健康股价开始一路狂飙,恒大还在财报中表示,布局高科技产业,是恒大未来长期增长的重大战略决策。然而短短3个多月后,情势便发生了翻天覆地的变化。10月7日,恒大健康发布公告指责贾跃亭“忘恩负义”,随后贾跃亭则称恒大未能履约支付资金,还阻碍他需求新的融资,双方甚至闹上了仲裁庭。许家印的造车梦,又悬了。

  即便是无需改名去“地产”的房企,也在努力发展更多业务。销量冠军碧桂园虽然从未表示要去地产化,坚持做行业龙头,但也开始发展机器人业务。碧桂园集团总裁莫斌说碧桂园做机器人的亮点在于有应用场景,带订单做机器人,比如建筑机器人、装修机器人或将可用于集团房地产项目。

  9月28日,碧桂园以13.4亿元的代价竞得广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂南路北侧一地块,占地面积23.3万平方米,楼板价为1530元/平方米,未来将建成一座机器人谷。

  这个地块就在碧桂园总部附近,按照计划,碧桂园将在此打造10平方公里的机器人谷,预计2023年建成,未来将引进1万名全球顶级机器人专家及研究人员。此前碧桂园也已经宣布进军新农业。

  多元发展并不容易,可能会面临非常漫长的阵痛期。另外一家大型房企绿地控股,也很早就开始转型,不再将地产开发作为唯一的核心业务。

  如果说哪家房企在多元化转型的道路上走的最远,那可能非绿地控股莫属了。其它房企说着“去地产化”,然而地产业务的营收依然占绝大部份。但根据绿地控股2018年的半年报,其房地产及相关产业的营业收入为717.4亿元,同比上涨10.77%,建筑及相关产业的收入高达772.53亿元,同比增长44.72%。

  然而尴尬的是,绿地控股建筑业务的毛利率只有3.16%,远小于房地产主业的26.11%。这项业务虽然表面看起来光鲜,但实际上没有为企业增加太多利润。

  实际上,绿地的多元化远不止大基建,公司业务还涉及大金融、大消费、新能源汽车、酒店等领域。但根据2018年中报的最新数据,在所有的多元化业务中,除了酒店及相关产业毛利率达到88.75%,商品销售的毛利率为3.81%,能源及相关产业则只有2.76%。

  去“地产”背后的行业焦虑

  绝大多数房企口中的去“地产”,只是更改一个名字以开展更多业务。多元发展可以谋求新的利润增长点,尤其是在房地产业务高速增长已经呈现乏力的情况下。

  2018中国房地产开发企业500强测评成果显示,2017年,500强房地产开发企业成长指标中销售面积增长率大幅回落至22.3%。因房价高企,销售金额增长率仍保持高速增长,但低于2010年的增长水平。长期来看,天花板将至。

  如此大规模的更名潮其实也折射出了背后的焦虑。房地产行业本就监管频繁,进入2018年,多地出台限购限价政策。在“房住不炒”的大背景下,企业融资愈发艰难,不仅有限贷政策还有限价、停止住房抵押贷款这样的政策来限制房企的资金来源。融资成本成本越来越高,企业的毛利率也随之下降。

  融资艰难企业只好清理库存,多家企业近日来通过打折销售来进行回款。恒大率先发起促销活动,国住宅楼盘全部打8.9折,而最低售价降到7.4折。碧桂园也不甘寂寞,江西上海多个项目打7折出售。万科“厦门白鹭郡”107套别墅,原价500万元,现价278万元。但已经习惯了房价增长的业主们并不能接受房企的打折自救,多地出现业主维权甚至打砸售楼部的现象。

  在监管收紧之后,地产债在债券市场上也不再受欢迎。而在几年前,地产债在市场上还大受追捧,发债是房企们最大,成本最低的资金来源。

  上市公司的股价也没有好消息,即使很多房企去年的销售额有所进步,房企的股价在近年以来已经经历多次大跌,不少房企纷纷选择回购自家股票来保持股价稳定。

  然而房企再怎么苦心经营也抵不过一个政策的轰炸。在一二线城市进入存量房时代后,很多房企开始进攻三四线城市。2018年6月,国开行分支行暂停棚改项目审批的消息让很多房企感到雪上加霜,地产板块又大跌。9月预售制度可能取消的消息一出,A股和港股合计蒸发超过千亿市值。

  高负债运营的房企们每天都要面对着巨额的债务,并且时间越久,利息也就越高。在融资困难的背景下,企业的资金链也很紧张,随时可能有债务逾期。在这种情况下,焦虑的房企们开始纷纷选择使用高周转来回流现金,比如巨额债务压顶的碧桂园。但碧桂园在高周转的同时,始终面临着低质量的质疑,如今更是因为多地出现工程坍塌而首次宣布降速。

  因此,无论房企规模大小,都面对着高负债、融资难、利润率低,以及监管带来的不确定性。这是行业内共同的焦虑。

  多元化转型的目的当然是寻求新的利润增长点,能够在房地产行业进入寒冬时活下来。但十年前便有房企谋求转型,至今并未有很成功的案例,房地产营收始终占据企业的绝大部分,或者如绿地控股基建的营收超过了地产开发,但利润率却远低于地产。

  寒冬来临,如今这一批来势汹汹的转型会给企业带来怎样的契机还有待观察。

  —End—

 

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导读:10家房企改名背后:万达称不再开发地产 万科仍拿地:厦门服装行业,603997 9月12日,保利地产宣布要将公司的名称更名为“保利发展控股集团股份有限公司”,更名的理由为是为了体现公司多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。  公告一出就已经赚足了热度,