房价下降 核心城市房价今年首降!未来房价走向,社科院报告这样预测......

2019-10-26 admin www.cctv5zb.net
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房价下降

原标题:核心城市房价今年首降!未来房价走向,社科院报告这样预测......

??? 中国社科院财经战略研究院10月23日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示,2019年9月核心城市房价总体由涨转跌,一线城市房价以下跌为主,北京上海跌幅略有扩大;准一线城市房价基本停止上涨,热点城市苏州热度减退;二线城市房价走势继续分化,补涨与回调同时并存。

房地产市场的风吹草动,牵动着楼市关注者的神经。那么,房价由涨转跌受哪些因素影响?房价走势短期是否出现反转,长期趋势如何?各地政策调控是否会松绑?小编带您一文读懂。

核心城市综合房价首降

报告称,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年9月,核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来,核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月,核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。

中国社科院财经战略研究院认为,考虑到2018年同期核心城市房价也有一波下降走势,2019年9月核心城市房价由涨转跌尚不具有特殊的周期拐(顶)点意义。

从核心城市房价累计涨幅看,2019年前3季度核心城市的房价波幅,显著弱于2018年同期。纬房核心指数显示,与2019年1月的102.52点相比,2019年9月核心城市房价累计上涨了3.41%。与2018年1月100点相比,2018年9月核心城市房价累计上涨了7.83%。

从二手房成交量指数看,在核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降的同时,核心城市二手住房成交量也继续下降。2019年9月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规律看,在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明房价走势短期难以出现反转。

一线城市整体微跌 北京房价下跌相对较快

一线城市纬房指数监测显示,2019年9月,一线城市房价平均环比下跌0.002%,跌速比上月减缓0.153个百分点。北京环比下跌1.01%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大;上海、广州房价相对平稳,其中广州环比微跌0.33%,上海环比上涨0.53%;深圳房价环比上涨0.80%,涨速与上月基本持平。

从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌6.55%,北京累计下跌4.46%,上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价微涨2.52%。

准一线城市房价环比跌幅总体扩大,天津重庆跌幅较上月有所加大。准一线城市纬房指数监测显示,2019年9月,准一线城市房价平均环比下跌0.678%,比上月扩大0.598个百分点。其中天津环比下降1.57%,比上月扩大1.3个百分点,房价下跌有所加快;重庆环比下跌1.29%,比上月扩大0.94个百分点;杭州环比下降0.41%,比上月扩大0.33个百分点。热点城市苏州环比仍上涨0.56%。

二三线城市市场走势继续分化

二线城市纬房指数监测显示,2019年9月,二线城市房价平均环比上涨0.139%,涨速比上月收窄0.29个百分点。二线城市中,房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、大连等仍有上涨,青岛、厦门、郑州等继续下跌,西安、长沙、成都、武汉、南昌等短期市场走势暂处于停滞状态。其中南通房价环比上涨1.21%居首位,青岛房价环比下跌1.1%居末位。

三四线城市总体由涨转跌,部分城市房价仍逆市上涨。三四线城市纬房指数监测显示,2019年9月,三四线城市房价平均环比下跌0.203%,跌幅比上月扩大0.163个百分点。其中环京房价仍然低迷,2019年9月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2%,降速仍相对较快。

报告指出,受行情启动时间差、货币化棚改余热等因素的影响,少部分三四线城市如唐山、南阳、临沂、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加,其中隐含着未来下跌的风险。

报告预计:年底前房价稳中趋降

报告预计,2019年底前住房市场总体稳中趋降,少部分城市可能降速加快,一线房价可能延续下跌态势。短期市场趋降主要受市场预期、市场基本面、资金面、政策面等因素的影响。

分城市看,一线房价可能延续下跌态势。一线城市作为全球性城市,房价对外部经济环境变化比较敏感,全球经济动荡加剧将对一线城市房价产生一定负面影响;近期,部分一线城市房价下跌有所加快且成交量下降,短期市场难以有回升的基础。

二线城市房价总体以小跌为主,部分城市仍可能上涨。受一线城市房价下跌的传导,二线城市房价或将以小跌为主。但部分房价基数低、中长期房价累计涨幅相对小的城市房价仍可能上涨。

三四线城市房价下跌与上涨并存。由于需求刺激因素的消退,多数三四线城市短期房价可能下跌。部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价仍可能上涨。

报告认为,短期市场趋降主要受四因素影响:一是经济增长速度下滑,导致部分居民对房地产市场预期发生转变;二是从市场基本面看,二手住房成交量的较快下降,表明市场基本面不支持短期房价反转;三是从资金面看,对房地产开发信贷的管控仍将延续,资金面不支持短期房价回升;四是从政策面看,房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松,但难以出现全面转向。

此外,报告建议,无论房价是否进入下跌通道,房地产政策的制订都应坚守“房住不炒”的底线,从市场实际出发,增强需求管控政策的弹性与灵活性,减少“一刀切”式管控。避免误伤刚性需求及合理购房需求,适度支持改善性住房需求。

备注:纬房核心指数综合了全国24个核心城市住房价格的变化,可作为中国房地产市场的重要晴雨表。24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市16个。纬房核心指数以2018年1月为房价基期,以各城市2017年商品住房销售额为指数权重进行综合计算。

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